走在里面随便哪个角度取景，都能成为独树一帜的效果。
外围一圈才是满满的绿化园艺。
所以现在只是工地都吸引了好多人和镜头。
秭小伟不动声色的穿行其间，真没人能意识到他就是实控操盘人。
也没人注意到抱着手臂站在角落的粤东老油条。
千里迢迢旅游归来的老油条，都懒得问为什么女儿不一起出现。
主要是忧心：“你这发展进度是不是稍微稳重放缓些？十一月都还只是个园区建设，现在那边的土建都没完成，这又开始三十万方的地产，我很担心这么大的局面，你是不是把控得住啊。”
这才是亲如长辈的态度，而不是只顾着自己拿到几十万方的项目能赚到多少钱。
秭小伟也不敢逾越辈分当兄弟相处，乖乖巧巧的陪着介绍：“我有什么办法，直播带货这种风起云涌的互联网时代营销方式，跟快马加鞭的新能源车、卷成渣的光伏产业搭上车，简直就是新一代高铁，上了车就没有随随便便刹一脚的可能了。”
这时候戴安妮打电话过来：“有平台亲自找上门，我想一起跟他们谈谈……”
秭小伟胆子真的大，敢带着老麦去跟戴安妮见面。
其实也不远，慢慢顺着人来人往的街区，走到以前售楼中心那边的步行街。
之前寥寥无几的几家火锅馆、小卖部，门可罗雀的生意难做。
现在所有门面已经全都租出去，正在紧锣密鼓的装修。
咖啡馆、茶餐厅、西餐馆、奶茶店都一应俱全。
商家的嗅觉永远都敏锐在线，只要这一片的人流量密集起来，商业氛围自然也会密集生长。
只是现在暂时没地儿接待，秭小伟直接带到以前的售楼中心去：“幸好转接过来没有拆掉，现在整个园区都在装修施工，只能把这里当成临时接待点。”
丁丽娟正风风火火的带着各路工作服员工在前台分派任务，马上端正些迎接：“伟哥好……”
秭小伟随意：“你们忙，这边有客人谈事情，楼上是干净的吧？”
哪怕已经当了主管经理，薪资也提升好多，丁丽娟还是那个前台接待的穿着姿态。
深灰色的西装套裙，胸口还挂着崭新的铭牌小鞠躬：“每天都有保持清洁，您先请，这边马上送茶水上来……”
老江湖多看两眼：“跟丽珠差不多年纪，蛮踏实勤奋的，也是你员工？”
秭小伟介绍：“你教我拿现金买楼打折嘛，当时她就是售楼部的前台，所以后来接盘整个商务园就把她也接过来，学历不高但进入社会更珍惜这份工，这边……”
售楼中心占用的就是裙楼步行街的一个边角，总经理、财务室的办公区在二楼，外面带着竹影婆娑的露台。
优点是恰好在整个园区角上，靠近十字路口。
套用那个梗，在这二楼架挺机枪，就能封锁住右边商业中心、斜对面网红园区、左边科技园的所有角度。
视野非常开阔。
老麦也不得不撑住栏杆深吸几口气，主要有点难以置信，太快了。
当初女儿带着秭小伟到鹏圳时，还一寸土地都没，做个内衣园区改造都是人家的，蹭着练手。
这才多久，三大片！
传统古典风格的科技园建筑群，身后已经成型的微创企业商务园，对面正在疯狂施工的三十万方大型建筑群！
换任何一家创业不到半年的企业，连这么大的建筑群都不知道拿来干嘛。
甚至右手这座大型购物中心都明摆着对这里的变化感激涕零吧。
这就是直播时代的超级速度吗。
但他不会瞎感叹，等丁丽娟亲手端了茶水上来退下。
才转头传授：“你这狂飙突进的写字楼扩张，物业公司要独立，然后再返租给各家公司，算是个最基本的风险隔离，这里面门道很多……”
老粤，特别是鹏圳处在改革前沿，二三十年来很多事情都走在最前面。
麦德辉这种经验丰富的老前辈跟教儿子一样倾囊而出：“……我说的也是我了解的部分，建议伱找财务合伙人，你图的也不是节税偷税，而是合理的利润最大化，毕竟这么大的款项，稍微调整下财务筹划就能多出个产业园来。”
秭小伟很认同：“该省省，该花花，我是长期主义，所以对陡然爆发的直播热潮很警惕，随时考虑的都是规则、政策突变怎么办，要给自己留足回旋余地，不过真自己在操盘，哪怕只是个小小的图片平台，也能体会只有不断调整规则，才能有序的生存下去。”
还摸出手机演示。
麦德辉探头看了会儿就有点薅头发：“不赚钱？那你这事儿的回旋余地就真的太大了。”
这时候戴安妮终于出现。