2月12日，星期五。
今天是钻石山地王拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。
严格来说，今天不算官地拍卖，因为只有一幅地王级地皮；一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。
而港府拍卖地王级地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。
这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。毕竟港府财政的七成，是靠地产
涉及到地王级别的土地拍卖，林祖辉本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。
因为在最近一年来，新时代集团给人的感觉就是在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否
所以，如果林祖辉这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。
这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口九龙一侧，面积约为28万平方尺；据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦1500个住宅单元左右，还可以建成65万平方尺的商业面积低密度楼不高，还能有不错的园林式公共花园。
林祖辉计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿的现金；
商业面积按照1万每平方尺，也值65亿简单估算。
这就是总计137亿的大项目
总建筑费为20亿，加上利息和税费，连30亿都不需要。
土地成本50亿都是值得的，如果谁和新时代集团抢的话
当然50亿是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。
想到这些，林祖辉喊来梁真勋，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点”
这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。
梁真勋说道：“嗯，我知道了说起来，这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托，也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场，大赚特赚，又不需补地价，仅支出24亿港币建筑费，今年一年的收租就高达9亿，所以他们最近也是野心勃勃。”
林祖辉闻言，不在意的说道：“他们轻松赚9亿，我们躺着赚几十亿，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下”
梁真勋笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。
“好的，我会完成任务的”
港府，拍卖场。
下午2点。
梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到林祖辉没有来，顿时感觉压力小了不少。
其实，新时代集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱；
不过，林祖辉本人有些狂妄，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。
不好搞
梁真勋带队，甚至让一些人觉得，新时代集团将重心放在了海外和内地。
大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。
今天的拍卖也算是香江楼市的晴雨表，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。
一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。
拍卖会正式开始。
大家纷纷举牌，一时间让人备受鼓舞，香江地产今年可能又是上涨的一年。
竞争很激烈
到最后，只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。
很快，新世界发展败下阵，郑裕桐自言自语的说道：“还是买国外的酒店划算，那么多酒店才50亿，这一幅地皮都已经30亿港币了，遭不住”
手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场又在开始扩建，所以也算大型地产商，只是不能冠以大型发展地产商。
香江的大型发展地产商，只有四家，分别是新时代、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江5570的楼盘销售。
“32亿”梁真勋不动声色的举牌。
他没有想过以低于35亿拿到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业，而且本身有足够的土地储备，一定会考虑划算不划算的问题；南丰集团不值一提，有几个钱能经得起霍霍。
只有会德丰系包括九仓，妄想进军发展地产商，再加上这幅土地有商业面积65万平方尺，所以是非常想获得的。
“321亿”
吴光震脸色露出一丝渴求，心里想到，时代广场开发得如此成功，海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦，增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积重建后，这就为他提供了足够的勇气。
在吴光震看来，这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心荷里活广场，所以也是志在必得。
接下来的竞争，才开始正式上演。
一时间，各大地产商纷纷看起热闹起来，此时他们的心情特别轻松，暗暗庆幸没有跟下去，毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。
“35亿”梁真勋心里也感叹今天怕是要破财了，若是价格溢价十成，怕是真得打电话问问了。
“352亿”吴光震心里也非常震撼，这个价格是他一个高管可以做出的决定吗难道不怕回去挨骂吗
“353亿”梁真勋继续镇定的喊道。老板心里其实有十成的预算，否则就不会说十成溢价打个电话给他。
还早，梁真勋安慰自己道。
“382亿”吴光震感觉心痛极了，刚刚收的9亿租金也不香了。
“3次。
“386亿”
“392亿”梁真勋再次喊出来，他已经看到了希望。
果然，吴光震开始沉默，随着拍卖师的落第二锤，他也没有再叫价。
“392亿成交”
梁真勋松了一口气，朝吴光震抱拳示意，显得很真诚。
所以人才反应过来，林祖辉肯定是交代了底价，而且目前应该还在底价范围内，否则梁真勋不会如此谦虚。
吴光震挤出一丝笑容，应付了一下。
他想学他岳父的海派作风，可发现压根行不通。近40亿的地皮费，再加上建筑费、税费，可能要投资60亿以上的项目。
这得多少钱啊
时代广场仅投资24亿建筑费，便得到240万平方尺的一流收租物业，仅第一年租金就是9亿港币，第二年还会更多，毕竟第一年招租需要优惠。
海港城重建5幢超级写字楼，可得400万平方尺收租物业，才40亿不到的建筑费补地费不详。
一时间，吴光震不由得感叹，拍卖会碰到新时代集团，只能说不是一件轻松的事情。
当林祖辉得知392亿拍得钻石山地王时前世为353亿，虽然有些错愕，但还是满意的鼓励了梁真勋一番。
他心里有过十成的预算，甚至是十二成的预算，毕竟他需要投资；十二成的地皮预算，也是比欧美投资赚钱。
更何况，这种项目只要策划一下，将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排，比如九七年七月前，签订一种长期租赁合同价格优惠一点，都可以多赚一点。
至于会不会被骂，林祖辉压根不怕，人站在的角度不一样，他是一间上市公司的董事局主席，是需要为六七万股东负责的。
可以说，九七下半年之前，林祖辉起码要让新时代集团抛售数百亿的资产目前一年物业交易额是4500亿，并投资在欧美市场上。
当然了，核心写字楼和商场不会出售。
本章完