“老板，黄祖棠则师来了”
“好，有请”
黄祖棠是黄顺的次子，而黄顺则是老牌建筑师，后世的黄顺家族在香江也算是鼎鼎有名，主要是在建筑上面取得很大的成就。其中黄祖棠的知名度最高，创立了黄祖棠建筑工程设计所，是香江知名的则师楼。
当然，这种则师建筑设计师在七十年代前可能吃香一些，以后大型地产商都有自己的则师楼、建筑公司。
香港鼎鼎大名的陆孝佩则师，搞了一辈子建筑，到老的时候才幡然醒悟，只有做地产开发才是最赚钱的。
林志超和黄祖棠的认识，是因为周建勋状师的介绍，大家都是粤省人，在圈子里互相都认识。
“黄则师，请坐”林志超高兴站立起来，并迎接道。
“林老板，客气了”黄祖棠同样友好的说道。
昨天，林志超已经带黄祖棠去看过山林道4648号的那幅地皮，今天林志超要和他沟通一下，如何设计的问题。
林志超虽然是地产初丁，却不代表他什么都不懂，相反他比建筑师懂得很多不一样的东西，比如市场的需求。
“黄则师，对于山林道那幅地皮，我是这样想的：打算兴建3幢5层高的唐楼，每一层的建筑面积在1200平方尺上下，总计15层住宅。每一层住宅都是三室两厅，有1个厨房、2个淋浴室、1个佣人房”
没有公摊面积，1200平方尺的实用面积，就是实打实的。而山林道这块地皮，属于三面临街，地积比很高，空地很少。
黄祖棠拿着本子记录下客户的要求，他好奇的说道：“按照林老板的要求，每一层都是一个家庭单元。如果大业主买下一幢楼后，想自己一家人住，可能有些不方便吧”
林志超将打算分层出售的想法，告知了黄祖棠，立马迎来黄祖棠的连连称赞。
“妙极，田地厅那道关通过，说明法律没有问题。如此一来，香港的物业交易，势必比以前更活跃一点。一层两三万港币的房子，肯定比一幢动辄5万、10万的楼，好出售多了。林老板真是奇才也”
林志超谦虚一番，并言道：“因为我实力差点，所以才思考起居者有其屋的方案。”
黄祖棠佩服的点点头
最后，林志超提出一个请求：“黄则师，我是地产初丁，对建筑设计比较有兴趣，不知道有什么问题，能不能向你请教一番。”
黄祖棠高兴的说道：“当然，林老板要是想学，可以随时向我请教，大家都是朋友，不用客气。”
他殊不知，林志超是一个比较麻烦的人，是打算在他身上偷师学艺，而且这个徒弟学习能力超强。
当黄祖棠离开后，林志超起身来到外面，整个长江置业的写字楼只有一间办公室，林志超自然占用了；与此同时，这间办公室也作为会议室所在，而其它部门的人，自然要在大厅办公室。
当然，长江置业的规模，差不多10个人也就足以应付当前的工作，而目前全公司已经达到了5人。
“老板，应聘工作安排在下午1点。”李高福提醒道。
他现在算是林志超的助理，差不多就是公司的文员，这和他在贸易行的工作，其实也差不多。
“嗯，希望今天能再碰到英才加盟我们公司。”
此时在公司的员工，其实心里都非常荣幸的，要知道长江置业刚刚成立，就斥巨资21幅地皮，很显然老板实力不俗。
唯独会计周福照心里有些活动，因为公司账上只有4万港币，他在想这点钱怕是没法将这个项目实施下去吧
当然，他觉得老板只是还没有注资而已。
时间一天天过去，长江置业有条不絮的展开工作。
也许，此时的长江置业只是香港微不足道的一家置业公司，甚至没有什么人知晓这家公司，但却不知长江置业正在酝酿一场地产变革。
这段时间里，林志超一边跟着黄祖棠学习建筑设计，他是以询问的方式去了解地产相关，平常也有看一些地产相关的书籍和杂志；而黄祖棠心里非常惊讶，因为林志超的学习能力太强了，甚至很多问题都可以举一反三。
与此同时，在和林志超的接触中，黄祖棠发现自己也能从这个地产初丁身上，学到建筑方面的知识，这不由得让他感叹，林志超的思维非常创新。
见一切准备差不多就绪，林志超再次来到高露云律师楼。
“林生，欢迎欢迎，最近工作一定很忙吧”周建勋高兴的说道。
别看林志超年龄小，但他却感受到其巨大的潜力，否则怎么想得出分层销售这个好注意。重要的是，田地厅给出的意见是可行。
港府现在正鼓励资本重建房屋或者兴建房屋，缓解住房不足的处境，田地厅可以说回复得很快，并没有任何刁难。当然，这个本身就没有什么法律障碍，只是香港人习惯按照伦敦物业交易的方式而已，压根没人想到去创新。
林志超笑着说道：“就是跟着黄则师后面偷师学艺，毕竟我什么也不懂。”
周建勋想起好友黄祖棠的控诉，哈哈大笑了一声，随后说道：“幸好林生你没有想学律师，不然我该失业了，黄则师可是说你头脑聪慧、反应能力强。”
“哪里哪里，不过是卖力罢了，毕竟我现在身家都在这幅地皮上。”林志超谦虚的说道。
周建勋安抚道：“虽然我不是地产专业人士，但也知道，按照你的分层出售方案，单价应该可以更高，你这一个项目，有得赚，而且稳赚。”
林志超马上道谢，并继续说道：“周状师，我这次来，又有一个问题，想和你商量商量”
周建勋来了兴趣，三人行必有我师，他觉得林志超就有这种让他觉得的感觉，便认真的说道：“好，我洗耳恭听”
林志超隐隐约约有些兴奋起来，平稳心情后，沉稳的说道：“是这样的我想在新楼动工建筑后，我们公司先向买家收取50的订金，余款分期支付，像交租那样，到新楼落成时，收齐买家剩余的钱，买家也就拥有自己的物业，拿到楼契。”
其实就是售楼花，在分期付款中，买家缴交首期订金购买的，实际上只是施工期间尚未建成的楼宇，好比植物处在开花阶段尚未结果，这些楼宇故被称为楼花。分期付款的售楼方式，后来就俗称为“售楼花”制度。
周建勋的表情认真起来，沉思片刻说道：“你怎么保证买家信任你的置业公司或者说他们愿意这样购买还没有建好的房子”
林志超自信的说道：
“第一，我们拿下土地、制定图则，筹备动工，楼房竣工只是时间问题。”
“第二，我们置业公司会制定楼书，详细介绍楼房的情况，附上平面图、工程进度、完工时间等详细资料。”
“第三，香港缺房子，随着大量富豪来香港，他们携带者财富巨大，可是很多都只能租赁物业，试想如果一套售价只需三万的好房子，他们能在一年左右就可以拿下，肯定非常有诱惑力。”
这个年代都是35层唐楼、骑楼，一个工程从开工到竣工，12个月没有问题，工程进度很快。
最后，林志超补充道：“只要贵律师愿意合作，我们可以用我那个山林道项目来做实验。”
周建勋此时已经有些兴奋，他认为这个又是天才般的创意，而在这个创意中，是不需要政府审批之类的，说白了就是香港还没有此方面的法律。
“没问题，我马上和律师行的同事们商讨，第一时间给你答复”
“好的，高露云律师行如果愿意保驾护航，分层出售、分期出售的方案，将彻底改变香港地产的处境，让居者有其屋成为一种现实。”
周建勋认真的点点头，他发现林志超嘴里总是喜欢说出忧国忧民的话，年纪轻轻，却有上位者的气势。
说得很伟大，实际也很伟大。
先不说将来房地产主宰香港经济的问题，但目前香港大部分人受困住房问题，便急需这样的政策，来解决这个问题。
林志超离开后，周建勋将同事们召集起来，讲起分期销售的方案，一时间让整个律师行的律师，纷纷兴奋起来。最终，大家的一致意见就是可行，高露云律师楼愿意参与其中。
律师楼参与其中，主要是为法律问题保驾护航，与此同时，给买家一个安心。而高露云律师行参与其中，可以为本律师行提高很大的知名度，可以说好处多多。